案例：某购房者与开发商签订《认购协议》，约定购房者支付 5 万元定金，1 个月内签订正式《商品房买卖合同》。到期前，案涉楼盘因开发商违规建设被责令停工整改，无法按期办理预售许可证，导致正式合同无法签订。购房者要求开发商双倍返还定金，开发商仅同意退还本金 5 万元，双方产生争议。​

法律分析：《民法典》第五百八十七条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，楼盘因违规建设被停工，属于不可归责于双方的客观事由，导致合同目的无法实现。开发商无需承担双倍返还定金的责任，但应全额退还购房者支付的 5 万元定金，若有利息损失可协商补偿。​

上海合同律师建议：签订认购、预订等预约合同时，明确定金性质及返还条件，区分 “违约定金” 与 “立约定金”；购房者应核实开发商是否具备预售许可等资质，降低交易风险；因不可归责于双方的事由导致合同无法履行的，接收定金一方应及时返还定金，避免拖延引发纠纷；若一方存在隐瞒资质瑕疵等过错，仍需承担相应赔偿责任，守约方应留存相关证据。