中介服务合同约定的情形未实现的，可以不收取报酬，但可以要求委托人支付中介活动的必要费用。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担赔偿责任。

居间人促成合同成立的，居间活动费用由居间人承担，居间人要求的居间费通常包含在居间人报酬中，因此居间活动费用应由居间人承担。 由中介承担。 但是，中介人不促成合同成立的，根据民法第964条的规定，中介人可以要求委托人支付必要的费用。

需要说明的是，居间行为当事人对报酬另有约定的，按照民法第九百六十四条的规定支付报酬。 当然，协议必须符合法律规定，如果超出法律规定，超出部分无效。