如何认定 “根本违约”？构成根本违约后守约方能否解除合同并要求全额赔偿

问题：一方履行合同义务不符合约定，何种情形构成根本违约？构成根本违约后，守约方能否直接解除合同，并要求对方赔偿全部损失（包括预期利益）？解答：根本违约的核心认定标准是违约行为导致合同目的无法实现（如买卖合同中交付的标的物完全不符合约定用途、租赁合同中出租方收回房屋导致承租方无法经营）；构成根本违约的，守约方有权解除合同，并要求赔偿..

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如何认定 “根本违约”？构成根本违约后守约方能否解除合同并要求全额赔偿

发布时间：2025-12-10 10:27 热度：

问题：一方履行合同义务不符合约定，何种情形构成 “根本违约”？构成根本违约后，守约方能否直接解除合同，并要求对方赔偿全部损失（包括预期利益）？

解答：根本违约的核心认定标准是 “违约行为导致合同目的无法实现”（如买卖合同中交付的标的物完全不符合约定用途、租赁合同中出租方收回房屋导致承租方无法经营）；构成根本违约的，守约方有权解除合同，并要求赔偿全部损失（包括直接损失和合理的预期利益损失）。

案例：甲与乙签订商铺租赁合同，约定乙租赁甲的商铺用于经营品牌服装店，租期 5 年，甲保证商铺具备经营所需的消防许可证。合同履行 1 年后，甲未取得消防许可证导致商铺被消防部门查封，乙无法继续经营，诉至法院要求解除合同，返还剩余租金 80 万元，并赔偿预期利润损失 100 万元（按剩余 4 年合理利润计算），法院判决支持乙的全部诉求。

法律分析：根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本案中，甲未取得消防许可证导致商铺被查封，乙的经营目的完全无法实现，构成根本违约，乙有权解除合同并主张全部损失（包括预期利润）。

上海合同律师建议：认定根本违约时，重点举证 “合同目的无法实现”（如标的物无法使用、服务无法提供），而非一般轻微违约；构成根本违约后，及时发出解除合同通知，留存违约证据（如整改通知、政府部门文书）；主张预期利益损失时，需提供合理依据（如过往经营数据、行业平均利润、合同约定的盈利目标）；违约方若认为未构成根本违约，应举证证明违约行为可补正，且不影响合同目的实现；签订合同时，明确合同目的及根本违约的情形（如 “未取得必备资质视为根本违约”），减少争议。

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