预约合同约定 “将来签订本约”，一方拒绝签订本约，需承担何种责任？

问题：当事人签订预约合同，明确约定将来就某一事项签订正式本约合同，后一方无正当理由拒绝签订本约，另一方能否要求其承担违约责任？解答：可以。预约合同具有独立法律效力，一方无正当理由拒绝签订本约，构成违约，需承担继续履行、赔偿损失等违约责任，但法院一般不强制要求签订本约（具有人身专属性的除外）。案例：甲与乙签订《房屋买卖预约协议》，..

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预约合同约定 “将来签订本约”，一方拒绝签订本约，需承担何种责任？

发布时间：2025-12-03 14:40 热度：

问题：当事人签订预约合同，明确约定 “将来就某一事项签订正式本约合同”，后一方无正当理由拒绝签订本约，另一方能否要求其承担违约责任？

解答：可以。预约合同具有独立法律效力，一方无正当理由拒绝签订本约，构成违约，需承担继续履行、赔偿损失等违约责任，但法院一般不强制要求签订本约（具有人身专属性的除外）。

案例：甲与乙签订《房屋买卖预约协议》，约定 “双方于 2024 年 3 月 1 日前签订正式《房屋买卖合同》，甲将其房屋以 150 万元价格出售给乙，乙已支付预约金 5 万元”。2024 年 2 月，甲以房价上涨为由拒绝签订本约，乙诉至法院要求甲继续履行预约协议、签订本约并赔偿房价上涨损失 10 万元，法院判决甲返还预约金 5 万元，赔偿乙损失 8 万元，驳回要求签订本约的诉求。

法律分析：根据《民法典》第四百九十五条，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。预约合同的核心义务是 “签订本约”，而非直接履行本约内容，故法院一般不强制缔约，但违约方需赔偿对方因信赖预约合同产生的损失（如房价上涨差价、为签订本约支出的费用）。本案中，甲无正当理由违约，应承担赔偿责任，但法院不强制其签订本约。

上海合同律师建议：签订预约合同时，应明确本约的核心条款（如标的、价款、履行期限），减少后续争议；约定预约金的性质（如定金、预付款）及违约赔偿方式；一方拒绝签订本约时，守约方应收集损失证据（如市场价格凭证、费用发票），主张赔偿损失而非强制缔约；预约合同签订后，双方应积极履行缔约义务，无正当理由不得拒绝签订本约；若因客观原因无法签订本约（如标的灭失），应及时通知对方，避免扩大损失。

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