买卖合同中阴阳合同引发的价款结算纠纷

案例

周某与吴某签订房屋买卖合同，双方协商一致，房屋真实成交价格为 120 万元，为规避房屋交易税费，双方签订了两份合同：一份为 “阴合同”（真实合同），明确约定房屋成交价格为 120 万元，周某于合同签订后 3 日内支付首付款 36 万元，吴某配合周某办理产权过户手续，剩余 84 万元在过户完成后 10 日内支付；另一份为 “阳合同”（备案合同），约定房屋成交价格为 80 万元，用于提交不动产登记中心备案，办理产权过户手续，双方均未按该备案合同履行。房屋产权过户完成后，吴某要求周某按 “阴合同” 约定支付剩余 84 万元货款，周某反悔，主张应按 “阳合同” 约定的 80 万元结算，仅同意支付剩余 44 万元，拒绝支付差额部分。吴某多次催讨无果，诉至法院，要求周某按真实成交价格 120 万元，支付剩余 84 万元货款及逾期付款利息。

法律分析

《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。本案中，双方签订的 “阳合同”（备案合同），约定的 80 万元成交价格是为了规避房屋交易税费，属于双方虚假的意思表示，该 “阳合同” 应依法认定为无效。双方签订的 “阴合同”（真实合同），约定的 120 万元成交价格是双方的真实合意，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，合法有效，双方应按该真实合同履行各自的义务。周某以 “阳合同” 约定的价格主张结算，缺乏法律依据，法院不予支持。周某未按 “阴合同” 约定支付剩余货款，构成违约，应向吴某支付剩余 84 万元货款，并按同期贷款市场报价利率支付逾期付款利息。同时需要注意，双方利用阴阳合同规避税费的行为，涉嫌违反税收相关法律规定，税务机关有权依法追缴税款，并对相关责任人处以行政处罚。

律师建议

交易双方应遵守法律法规，依法纳税，严禁签订阴阳合同规避税费，此举不仅可能导致合同效力争议，还面临税务行政处罚、信用惩戒等风险。如确因交易需要签订多份合同，应确保各合同内容一致，如实载明真实交易价格、履行方式等核心条款，避免出现 “阴阳合同”。交易过程中，应留存真实履行的证据，包括转账记录、聊天记录、对账记录、交付凭证等，便于证明双方的真实合意，避免一方反悔时无法举证。若已签订阴阳合同，发生价款争议时，应以体现双方真实意思的合同作为结算依据，同时主动配合税务机关补缴税款，避免承担更严重的法律责任。签订房屋、车辆等大额财产买卖合同前，可咨询专业律师，了解相关税收政策，依法签订合同，从源头降低法律风险。